Ceny mieszkań w Będzinie w październiku 2026: 5 514 zł/m²

Mediana ceny mieszkań w Będzinie wyniosła 5 514 zł/m², czyli o 116 zł i 2,1% mniej niż w 2025 roku, a 366 transakcji z okresu od 13 października 2025 do 15 września 2026 zostało ujętych w danych z aktów notarialnych Rejestru Cen Nieruchomości, więc są to ceny transakcyjne, a nie ofertowe.

W całym analizowanym okresie mediana ceny mieszkania wyniosła 254 000 zł, a mediana metrażu 49 m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 4 499 zł/m² do 7 077 zł/m². W porównaniu z 2019 rokiem mediana wzrosła o 64%, z poziomu 3 352 zł/m².

Wyraźna różnica widoczna jest między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7 726 zł/m², natomiast na rynku wtórnym 5 312 zł/m². To właśnie transakcje z rynku wtórnego stanowiły większą część zestawienia.

Wśród metraży najniższa mediana dotyczyła mieszkań o powierzchni 35-45 m², określanych jako małe 2-pok., i wyniosła 5 000 zł/m². Kawalerki o powierzchni 25-35 m² miały medianę 5 354 zł/m². Najdroższe były duże mieszkania o powierzchni 70-90 m², z medianą 7 492 zł/m².

Najdroższą częścią miasta okazała się Rozkówka, gdzie mediana wyniosła 7 909 zł/m². Kolejne miejsca zajęły Osiedle Nowe Zamkowe z wynikiem 7 342 zł/m² oraz Osiedle Warpie-Wschód z ceną 6 470 zł/m². Najtańszy był Nowy Będzin, z medianą 3 002 zł/m², przed Osiedle robotnicze Pekin z wynikiem 4 002 zł/m².

Najważniejsze liczby

• 5 514 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• 366 transakcji - liczba ujętych sprzedaży
• 254 000 zł - mediana ceny całego mieszkania
• 49 m² - mediana metrażu
• 7 909 zł/m² - mediana w Rozkówka
• 3 002 zł/m² - mediana w Nowy Będzin

Pełna analiza pokazuje ceny w rejonach, według metraży i ulic, a także mapy oraz historię zmian od 2019 roku.

=== FAKTY (JSON) === {“miasto”: “Będzin”, “miasto_miejscownik”: “w Będzinie”, “miesiac_rok”: “październik 2026”, “n_transakcji”: 366, “okno_miesiecy”: 12, “dane_od”: “13 października 2025”, “dane_do”: “15 września 2026”, “mediana_m2”: 5514, “mediana_cena”: 254000, “mediana_metraz”: 49, “p25_m2”: 4499, “p75_m2”: 7077, “rok_odniesienia”: “2025”, “odniesienie_m2”: 5630, “zmiana_kwota”: -116, “zmiana_proc”: -2.1, “wzrost_od”: {“rok”: “2019”, “m2”: 3352, “proc”: 64, “cagr”: 7.4}, “rynki”: {“pierwotny”: {“n”: 36, “mediana_m2”: 7726}, “wtorny”: {“n”: 330, “mediana_m2”: 5312}}, “metraze”: [{“widelki”: “25–35 m² (kawalerki)”, “n”: 53, “mediana_m2”: 5354}, {“widelki”: “35–45 m² (małe 2-pok.)”, “n”: 102, “mediana_m2”: 5000}, {“widelki”: “45–55 m² (2-pok.)”, “n”: 85, “mediana_m2”: 5243}, {“widelki”: “55–70 m² (3-pok.)”, “n”: 68, “mediana_m2”: 5977}, {“widelki”: “70–90 m² (duże 3–4 pok.)”, “n”: 49, “mediana_m2”: 7492}, {“widelki”: “90–120 m² (największe)”, “n”: 9, “mediana_m2”: 6854}], “podzial”: “rejony (zwyczajowe, wg OpenStreetMap)”, “czesci_najdrozsze”: [{“nazwa”: “Rozkówka”, “m2”: 7909.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Osiedle Nowe Zamkowe”, “m2”: 7342.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Osiedle Warpie-Wschód”, “m2”: 6470.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Osiedle Syberka”, “m2”: 5444.0, “orientacyjna”: false}], “czesci_najtansze”: [{“nazwa”: “Nowy Będzin”, “m2”: 3002, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Osiedle robotnicze Pekin”, “m2”: 4002.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Ksawera”, “m2”: 5189.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Śródmieście”, “m2”: 5250.0, “orientacyjna”: false}], “liczba_czesci_miasta”: 20, “dzialki”: {“n”: 0, “mediana_m2”: null, “mediana_pow”: null}, “url_pelnej_analizy”: “https://bedzinski24.pl/info/ceny-mieszkan-bedzin”, “tytul_pelnej_analizy”: “Aktualne ceny mieszkań w Będzinie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026”}

Pełna analiza — rejony, metraże, ulice, rynek pierwotny i wtórny, historia od 2019 r.: Aktualne ceny mieszkań w Będzinie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026