Aktualne ceny mieszkań w Siewierzu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Siewierzu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 094 zł. To poziom wyższy o +0,1%, czyli o +10 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Ceny transakcyjne pozostają więc zasadniczo stabilne po wcześniejszym, wieloletnim wzroście.

Analiza wykorzystuje wyłącznie ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zgromadzone w Rejestrze Cen Nieruchomości. To nie są ceny z ogłoszeń, lecz wykaz faktycznie zawartych transakcji. Dzięki temu comiesięczny barometr cen mieszkań pokazuje kwoty, które strony rzeczywiście uzgadniały przy zakupie.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Siewierzu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Siewierz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Siewierzu: najważniejsze liczby

• 7 094 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +0,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+10 zł na metrze)
• 6 857-7 772 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 373 265 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²
• +57% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +6,7% rocznie)
• rejon Osiedle Jeziorna - najdroższa część miasta: 7 509 zł/m²

Mediana na poziomie 7 094 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych mieszkań kosztowała mniej, a połowa więcej. Przedział 6 857-7 772 zł/m² dobrze pokazuje zróżnicowanie lokalnego rynku, wynikające między innymi z metrażu, standardu lokalu oraz rodzaju zabudowy.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 22.1% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 6 951 i 8 923 zł. Taka relacja może wynikać z tego, że rynek wtórny obejmuje lokale o zróżnicowanym standardzie i położeniu, w tym mieszkania gotowe do użytkowania, za które kupujący są skłonni płacić więcej.

W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę osiągnęły mieszkania o powierzchni 35-45 m². W tym segmencie metr kosztował 7 290 zł, wobec 6 913 zł w lokalach o powierzchni 55-70 m². Mniejsze mieszkania zwykle są droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ niższa cena całkowita poszerza grupę potencjalnych nabywców.

W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą opublikowaną medianę odnotowano w rejonie Osiedle Jeziorna, gdzie metr kwadratowy kosztował 7 509 zł. To o 415 zł więcej od mediany dla całego Siewierza. Mapa i wykres pomagają porównać lokalne różnice cenowe bez mieszania ich z cenami ofertowymi.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Dzikiej Wiśni - mediana 7 046 zł/m²
• ul. Pokoju - mediana 6 930 zł/m²
• ul. Dobrej Nadziei - mediana 7 040 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Nowomiejska (8 711 zł/m²), a najniższe ul. Pokoju (6 930 zł/m²) - różnica 1 781 zł na metrze w obrębie jednego miasta. Zestawienie ulic nie przesądza o wartości każdego lokalu, ale pokazuje, że lokalizacja pozostaje jednym z ważnych czynników różnicujących ceny transakcyjne.

W rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 373 265 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 7 465 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 784 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu rynku. Metr kwadratowy w Siewierzu podrożał z 4 514 zł do 7 094 zł, czyli łącznie o +57% - średnio +6,7% rocznie. Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, ma więc inną odpowiedź w perspektywie wieloletniej niż przy porównaniu z 2025 r., gdy wzrost wyniósł jedynie +0,1%.

Siewierz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych naszym monitoringiem to 6 765 zł/m² - w Siewierzu jest więc o 329 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 13 km dalej Dąbrowie Górniczej metr był o 42 zł tańszy. Wyraźnie niższe poziomy median widoczne są natomiast w Będzinie, Wojkowicach i Zawierciu.

Komentarz analityczny

Bieżąca zmiana o +0,1% i +10 zł/m² oznacza wyhamowanie względem dłuższej historii Siewierza. Od 2019 r. ceny wzrosły o +57%, przy średnim tempie +6,7% rocznie, natomiast obecny odczyt wskazuje na stabilizację po wcześniejszym okresie wzrostowym. Co dalej z cenami, zależy przede wszystkim od kolejnych transakcji zawieranych na rynku, a nie od samych oczekiwań sprzedających.

Na poziomie krajowym stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów mieszkaniowych, co zwiększa grupę nabywców także na rynkach mniejszych miast. Nie oznacza to jednak automatycznego wzrostu cen, ponieważ popyt musi spotkać się z ograniczoną podażą lokali.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej rok do roku, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza skala nowych rozpoczęć może w przyszłości ograniczać wybór mieszkań, lecz wpływ tego mechanizmu na Siewierz będzie zależny od lokalnej aktywności deweloperskiej.

Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności finansowania przełoży się na większy popyt przy ograniczonej podaży, ceny mogą wrócić do wzrostów. Jeśli natomiast oferta mieszkań będzie rosła szybciej niż liczba kupujących, stabilizacja może się utrzymać. Odpowiedź na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, przyniosą kolejne odczyty RCN.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Siewierzu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 7 094 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 6 857-7 772 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Siewierzu rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana wzrosła o +0,1%, czyli o +10 zł/m², co wskazuje na stabilizację cen.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Siewierzu?

W segmencie mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wyniosła 7 290 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 22.1% tańszy: 6 951 zł/m² wobec 8 923 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 76 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.