Aktualne ceny mieszkań w Siewierzu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w Siewierzu w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Siewierzu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 074 zł. To wynik o -0,1%, czyli o -10 zł na metrze, niższy od średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w rejestrze.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 7 074 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -0,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-10 zł na metrze)
• 6 750-7 717 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 370 227 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²
• +57% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +6,6% rocznie)
• rejon Osiedle Jeziorna - najdroższa część miasta: 7 431 zł/m²

Mediana na poziomie 7 074 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa. Przedział od 6 750 zł/m² do 7 717 zł/m² pokazuje natomiast centralną część rynku, bez nadmiernego wpływu pojedynczych nietypowych aktów.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 23.8% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 6 915 zł i 9 077 zł.

Taka relacja nie musi oznaczać, że rynek wtórny był jednolity. Ceny lokali używanych mogą obejmować mieszkania o różnym standardzie, lokalizacji i stanie technicznym, podczas gdy oferta deweloperska częściej koncentruje się w podobnych projektach. Różnica między segmentami pokazuje jednak, że w Siewierzu nabywcy nie płacili automatycznej premii za nowy lokal.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą medianę, 7 169 zł/m², osiągały mieszkania o powierzchni 35-45 m². Dla lokali 45-55 m² było to 7 090 zł/m², a dla mieszkań 55-70 m² - 6 790 zł/m². Taki układ jest typowy dla mechanizmu cenowego, w którym mniejsze lokale mają niższą cenę całkowitą i dzięki temu trafiają do szerszej grupy kupujących, mimo wyższej stawki za metr.

Mapa cen: rejony miasta

W rejonie Osiedle Jeziorna mediana wyniosła 7 431 zł/m², wobec 7 074 zł/m² dla całego Siewierza. Rejon ten wyróżnia się więc ceną o 357 zł wyższą od miejskiej mediany.

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Dzikiej Wiśni - mediana 6 935 zł/m²
• ul. Pokoju - mediana 6 904 zł/m²
• ul. Nowomiejska - mediana 8 499 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Nowomiejska - 8 499 zł/m², a najniższe ul. Pokoju - 6 904 zł/m². Różnica wyniosła 1 595 zł na metrze, co pokazuje skalę lokalnego zróżnicowania nawet w obrębie jednego miasta. Wykaz transakcji przy poszczególnych ulicach odzwierciedla zarówno położenie, jak i strukturę sprzedawanych mieszkań.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 370 227 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 7 405 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to do około 2 769 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. wskazuje na wyraźny wzrost: metr kwadratowy w Siewierzu podrożał z 4 514 zł do 7 074 zł, czyli łącznie o +57%. Średnie tempo wyniosło +6,6% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc inną odpowiedź w dłuższym i krótszym horyzoncie. W perspektywie od 2019 r. wzrost był znaczący, natomiast wobec średniej z 2025 r. bieżąca mediana praktycznie się nie zmieniła.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych naszym monitoringiem to 6 675 zł/m² - w Siewierzu jest więc o 399 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 13 km dalej Dąbrowie Górniczej metr był o 1 124 zł tańszy. Różnice wobec Będzina, Wojkowic i Zawiercia potwierdzają, że Siewierz plasuje się powyżej poziomu notowanego w pobliskich miastach objętych monitoringiem.

Komentarz analityczny

Bieżąca zmiana wynosząca -0,1% i -10 zł/m² oznacza stabilizację po okresie, w którym od 2019 r. ceny wzrosły o +57%, średnio o +6,6% rocznie. Lokalny rynek nie kontynuuje obecnie wcześniejszego tempa wzrostu, lecz utrzymuje poziom bliski średniej z 2025 r., wynoszącej 7 084 zł/m².

Na największych rynkach kraju obraz jest zróżnicowany. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/mkw. i wzrosła o 7% r/r, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/mkw. przy wzroście o 3% r/r. W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach obserwowano lokalne zmiany od około -1,2% do -1,4% r/r oraz do +2,1% r/r, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Istotna pozostaje także podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w siedmiu największych rynkach wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań. W II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej r/r (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejszy dopływ nowej oferty może ograniczać presję na obniżki, ale lokalny efekt zależy od dostępności mieszkań i struktury popytu w Siewierzu.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli podaż nowych lokali będzie się kurczyć przy utrzymanym popycie, wzrośnie prawdopodobieństwo presji na ceny. Jeśli natomiast kupujący będą ostrożniejsi, a oferta pozostanie dostępna, rynek może nadal poruszać się blisko obecnego poziomu.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Siewierzu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 074 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 750 zł/m² a 7 717 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Siewierzu rosną, czy spadają?

Mediana jest o -0,1%, czyli o -10 zł/m², niższa od średniej z 2025 r. wynoszącej 7 084 zł/m², co wskazuje na stabilizację.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 6 915 zł/m², a na wtórnym 9 077 zł/m², więc nowe mieszkania były o 23.8% tańsze.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 91 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-10; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.